Um imóvel é uma empresa.
Gerimos imóveis — os nossos e os que nos confiam — e os valorizamos, em Genebra e na região do Lago Léman. Com a contabilidade feita na mesma casa, o que muda tudo na hora do fechamento.
Falar do seu imóvelNão somos uma administradora com uma fiduciária ao lado.
A maioria dos proprietários convive com dois interlocutores que não se falam: uma administradora que recebe os aluguéis, e uma fiduciária que, seis meses depois, tenta reconstituir o ano a partir de um mapa de locação e de uma pilha de notas de manutenção.
Aqui é a mesma casa. O lançamento contábil nasce no momento do recebimento, não no fechamento. As despesas são rateadas no lançamento. O acerto de aquecimento e a declaração fiscal saem dos mesmos números, porque é literalmente o mesmo sistema.
Somos uma fiduciária que administra imóveis.
E administramos primeiro os nossos. É a garantia de método mais séria que um gestor pode dar: o que aplicamos a você, aplicamos a nós mesmos.
Um gestor que não possui nada nunca precisa conviver com as consequências das suas próprias decisões.
O que fazemos
Gestão e administração de imóveis
Contratos de locação, vistorias, recebimento de aluguéis, cobranças, acertos de despesas, contratos de manutenção, acompanhamento de obras correntes, relação com os inquilinos.
- O acerto de despesas é rateado no lançamento da nota, imóvel por imóvel — sai quando você pede, não quando o calendário permite.
- Cada contrato de manutenção é registrado com o seu aviso prévio e a sua data de rescisão, e é sinalizado um a dois meses antes do vencimento.
- O inquilino que deixa de pagar: lembrete, notificação, rescisão, ação judicial. O setor de cobrança do grupo assume, até a execução forçada.
Valorização e reforma
Acompanhamento de projetos de reforma e de transformação, da definição do programa até a entrega.
- O controle é feito sobre um quadro de custos vivo — comprometido, faturado, pago, a comprometer — e não sobre um orçamento inicial redescoberto no fim.
- Alto padrão e rentabilidade não exigem as mesmas decisões: esquadrias e acabamentos de um lado, relação obras / aluguel admissível / depreciação do outro.
- Manutenção dedutível ou benfeitoria a imobilizar: a fronteira se decide antes da obra. Reconstituída depois, defende-se mal.
Transação e consultoria
Venda, compra, avaliação, busca de imóveis para compradores, trespasse de ponto comercial. Caso a caso, em processos que sabemos levar até o fim.
- A avaliação é fundamentada, não anunciada: método, comparáveis e premissas documentados — é o que o banco ou o fisco pedirá de qualquer forma.
- Olhamos o imóvel e a estrutura que o detém: sociedade detentora, depreciações, imposto sobre ganhos imobiliários, usufruto.
- O trespasse é tanto um processo fiduciário quanto imobiliário: um contrato de locação a ceder, um fundo de comércio a valorizar, contas a apresentar.
Um único lançamento, em todo lugar.
Aluguéis, despesas, obras: a informação entra uma vez e serve em todo lugar — mapa de locação, contabilidade, IVA quando aplicável, declaração fiscal.
Um imóvel detido por uma sociedade tem um fechamento, antecipações e uma declaração. Tratado pela mesma equipe, não vira o processo que se descobre atrasado.
E o inverso é verdadeiro: os nossos clientes fiduciários que detêm imóveis não precisam procurar uma administradora em outro lugar, e os nossos clientes proprietários não precisam procurar um contador.
Vamos falar do seu imóvel
Diga-nos o tipo de imóvel e o que procura fazer. Voltamos com uma primeira leitura, não com um folheto.
Escreva-nos